Live Due Diligence | immo.quick

Sprache:
SEKTOR · IMMOBILIEN & TRANSAKTIONEN · Sektoroberfläche öffnen →
Live Due Diligence ist source-bound und scope-bound. Sie erzeugt keine externe Authority und beansprucht keine Vollständigkeit externer Realität.
PRODUKTE▾
Start Core Serverless EditionHealthcare Warum es anders istExecution RightsGlobale Anforderungen CDS — Verfassungsprüfung STFL — Sovereign Transaction Finance Layer Verify Security Alle Gates
SEKTOREN▾
Alle SektorenHealthcareDefenceAviationHeavy IndustryFinanzmärkteAsset Management & WertpapierfinanzierungPharma & Klinische StudienLogistikSport & MotorsportMusik & Digitale MärkteEnergie & ESGÖffentlicher SektorGesellschaft & VerwaltungKI · Daten · Cyber · TelekomImmobilien & TransaktionenAgriFood & Lebensmittelsicherheit
MEHR▾
ASSURANCE
Authority Surface Execution RightsOverride Accountability Capabilities Maßgebliche Quellen Evidence Evidence Registry Fortress Baseline Adversarial Verification Machine Law Evolution
SOLUTIONS
Institutionen Jurisdiktionen Due Diligence
RESOURCES
Facts Press Newsroom FAQ Machine Law Gate-SDK Öffentliche Dokumentation The Sound of Machine Law
COMMERCIAL
Preise
Quantum Security 🔍 Suche Zugang anfragen →
GRUNDTRENNUNG

Live Due Diligence for Transactions prüft externe Realität: Dokumente, Parteien, regulatorische Bedingungen, Transaktionsdaten und externe Quellen. Diese Prüfung ist quellengebunden, umfangsgebunden und kann nur das bewerten, was dem System tatsächlich zugänglich und verifizierbar ist.

Internal Architectural Live Due Diligence prüft dagegen die eigene immo.quick-Architektur und den definierten Systemzustand. Diese Prüfung ist deterministisch. Unter demselben Architekturzustand, demselben kanonischen Input und denselben Verifikationsregeln driftet das Ergebnis nicht.

LIVE DD FOR TRANSACTIONS
Externe Realität
Quellengebunden
Umfangsgebunden
Evidenzgetrieben
INTERNAL ARCHITECTURAL LIVE DD
Eigene Architektur
Deterministisch
Zustandsgebunden
Reproduzierbar
TEIL A · LIVE DUE DILIGENCE FÜR TRANSAKTIONEN & M&A

Traditionelle Due Diligence und Live Due Diligence arbeiten nach unterschiedlichen Modellen.

TRADITIONELLE DUE DILIGENCE
✗Sequentiell: erst rechtlich, dann steuerlich, dann technisch — nie gleichzeitig
✗Silo-Expertise: Anwalt, Steuerberater, Compliance-Spezialist arbeiten getrennt
✗Ergebnis: PDF-Memos — keine auditierbare, kryptographisch gesicherte Dokumentation
✗Kann mehrere externe Fachgutachten und ausgedehnte Prüfungszeiträume erfordern
✗Fehleranfällig: keine einzelne Person überblickt alle Dimensionen gleichzeitig
✗AML/Sanctions: manueller Check, unzureichend dokumentiert, Haftungsrisiko
VS
LIVE DUE DILIGENCE
✓Simultan: 6 Dimensionen parallel — rechtlich, steuerlich, compliance, technisch, finanziell, regulatorisch
✓Integriert: fachlich strukturierte Analyse über mehrere regulatorische und transaktionsbezogene Dimensionen hinweg
✓Quellenverankert: jede Aussage mit Dokument + Seitenangabe, Gutachten mit für gerichtliche Prüfung ausgelegtem Beweis
✓Ausgelegt, um Analyse, Evidenzsammlung und Fachkoordination in einen deutlich kürzeren technischen Workflow zu verdichten
✓Unveränderlicher Audit-Log: vollständiger DD-Prozess kryptographisch archiviert
✓Machine Law Integration: AML/Sanctions als evidenzgebundenes EPA-Artifact — für stärkere Nachvollziehbarkeit und eine belastbarere Nachweisposition
TEIL A · 7 KERNFÄHIGKEITEN

Was Live Due Diligence kombiniert.

01
⚡
Simultane Mehrdimensionsprüfung
6 Analyse-Layer gleichzeitig: Rechtlich (BGB, GBO, WEG), Compliance (GwG, AMLD, Sanctions), Steuerlich (GrEStG, UStG), Technisch (GEG, EPBD), Finanziell (Wertermittlung, Rendite), Regulatorisch (DORA, NIS2).
"Welche Risiken bestehen bei dieser Transaktion?" → Quellengebundene Analyse über sechs definierte Dimensionen in einem parallelen Prüfprozess.
02
📌
Quellenverankerte Antworten
Jede Aussage mit direkter Quellenreferenz: Dokument + Seite + Datum, an die verfügbaren Quellen gebunden. Aussagen ohne ausreichende Quellenbasis werden als nicht verifizierbar gekennzeichnet. Überprüfbar, anfechtbar, verteidigbar.
"Das Vorkaufsrecht der Stadt [X] ist eingetragen... [Quelle: Grundbuchauszug_2026-03-15.pdf, Seite 4]"
03
🎓
Natürlichsprachliche Interaktion auf Fachtiefe
Versteht regulatorische Fachsprache, juristische Terminologie und steuerrechtliche Konzepte in strukturierter Tiefe — in Deutsch, Englisch, Französisch. Antworten werden fachlich strukturiert und quellengebunden formuliert; Unsicherheiten und nicht ausreichend belegbare Aussagen werden explizit gekennzeichnet.
"Fällt diese Transaktion unter § 1 Abs. 3a GrEStG und welche RETT-Blocker-Strukturen wurden eingesetzt?" → vollständige Antwort mit Quellennachweis.
04
🔏
Unveränderlicher Audit-Log
Jede Frage, Antwort, Dokumentenanalyse — kryptographisch archiviert, WORM-gespeichert, timestamp-gesichert. Bei Streitfall: nachvollziehbare Rekonstruktion der im Audit-Log erfassten Fragen, Antworten, Dokumentenstände und Zeitpunkte.
"Am 15. März 2026 um 14:23 Uhr wurde explizit nach dem Vorkaufsrecht gefragt. Die Antwort ist dokumentiert." — Für nachträgliche Prüfung und Beweiswürdigung ausgelegt.
05
🔗
Kontrollierter Gastzugang
Zeitlich begrenzte, kryptographisch gesicherte Einladungslinks für Investoren, Banken, Notare, Anwälte. Jede Aktion getrennt geloggt. Definiertes Ablaufdatum. Kontrollierter Dokumentensubset. 72-Stunden-Session-Timer.
Investor aus London erhält 48h-Zugang → stellt DD-Fragen → vollständiges Log für Transaktionsakte.
06
🔬
Machine Law Integration — EPA als DD-Nebenprodukt
Bei compliance-relevanten Fragen läuft die Antwort durch die Enforcement Engine: Sanctions-Screening, AML-Gate, KYC-Prüfung. Ergebnis: ein evidenzgebundenes EPA-Artifact, das den geprüften Zustand, die verwendeten Inputs und das Ergebnis dokumentiert, mit SHA-256-Hash, TEE-Attestierung (Core), Timestamp.
Notar fragt 'Ist Verkäufer sanktionsfrei?' → erhält ein evidenzgebundenes EPA-Artifact zur Dokumentation der durchgeführten Prüfung.
07
📊
Strukturierte Outputs für professionelle Weiterverwendung
Live Due Diligence produziert nicht nur Chat-Antworten. Es produziert: DD-Report (PDF), Risikoregister (Excel/JSON), AML/KYC-Bericht, Notarielle Anlage (für Vertragsakten), Compliance-Artifact (EPA/DPA für die gesamte Transaktion).
TEIL A · TECHNISCHER ABLAUF

Von der Frage zum evidenzgebundenen Artifact.

1
Frage-Parsing & Semantik-Analyse
Welche Dokumente? Welche Dimension? Welches Recht? Welche Jurisdiktion?
<50ms
2
Dokument-Retrieval
Vektordatenbank über alle geladenen Transaktionsdokumente — semantisch, nicht nur Volltext.
<200ms
3
Multi-Dimensionale Analyse (6 Layer parallel)
Rechtlich · Compliance · Steuerlich · Technisch · Finanziell · Regulatorisch — gleichzeitig.
SIMULTAN
4
Machine Law Gate (bei Compliance-Relevanz)
Sanctions-Screening (5 Regime) · AML/KYC-Prüfung · anwendbare Domänen-Checks · Artifact-Produktion (EPA oder DPA)
ENFORCEMENT
5
Antwort-Generierung mit Quellenverankerung
Natürlichsprachliche Antwort · Quellenreferenzen (Dok + Seite) · Source-Coverage-Indikator · EPA/DPA (falls Compliance-relevant)
SOURCED
6
WORM Audit-Log Commit
Frage + Antwort + Dokumentenstand + Timestamp — unveränderlich archiviert. Bi-temporal. 10 Jahre Retention.
WORM
TEIL A · WER ES NUTZT

Für alle, die Due Diligence verantwortlich durchführen.

🏠
Immobilienmakler & Berater
Live DD ermöglicht qualifizierten Maklern und Beratern, zahlreiche strukturierte DD-Prüfschritte direkt im Transaktionsprozess durchzuführen und evidenzgebunden zu dokumentieren.
Unterstützt die dokumentierte Durchführung relevanter Prüf- und Nachweisschritte nach § 19a MaBV und GwG § 10
⚖️
Notare
§ 1 GwG verpflichtet Notare zu AML-Sorgfaltspflichten. Live DD liefert ein evidenzgebundenes EPA-Artifact für jeden Beurkundungsvorgang, das den geprüften Zustand, die verwendeten Inputs und das Ergebnis dokumentiert.
Evidenzgebundenes Artifact für die Transaktionsakte und nachträgliche Prüfung
🏦
Banken & Finanzierer
Bankberater erhalten Gastzugang zum Transaktionsdatenraum, stellen ihre DD-Fragen, und übernehmen die Antworten — einschließlich AML-Artifacts — direkt in die Kreditakte. Analyse- und Dokumentationsschritte können erheblich verdichtet und direkt in die Kreditakte überführt werden.
Strukturierte Evidenz kann für aufsichtliche und interne Prüfung bereitgestellt werden
💼
Investoren & Family Offices
Internationale Investoren erhalten eine strukturierte, quellengebundene DD-Auswertung in ihrer Sprache — DE/EN/FR — mit AML-Artifacts und Risikoberichten im Format ihrer Heimatjurisdiktion.
AML-bezogene Analyse, ausgerichtet an den relevanten jurisdiktionellen und institutionellen Anforderungen
🏢
PE-Fonds & M&A-Berater
Cross-Border M&A mit mehreren Jurisdiktionen: Live DD analysiert alle Dimensionen gleichzeitig, DE, CH, UK, US. Delegationsketten-Evidenz für alle Governance-Akteure automatisch dokumentiert und versiegelt.
Cross-Border M&A: parallele Prüfung definierter Transaktionsdimensionen über mehrere Jurisdiktionen hinweg
🛡️
Compliance-Abteilungen
AML-Prüfungen für Immobilientransaktionen werden weitgehend automatisiert — kryptographisch versiegelte Prüfkette statt PDF-Memo.
Strukturierte und nachvollziehbare Archivevidenz, ausgelegt zur Unterstützung von regulatorischer und Audit-Prüfung
TEIL A · M&A DUE DILIGENCE

Für M&A: die MaDD-Pipeline.

Eine Fusion oder Übernahme berührt mehr Rechtsgebiete gleichzeitig als fast jede andere Transaktionsart. Die MaDD-Pipeline prüft sie in fester, orchestrierter Reihenfolge und gibt ein MaDDReceipt aus, als Anhang zur Transaktionsdokumentation. Die Pipeline bewertet definierte Transaktionsdimensionen gegen verfügbare autoritative und transaktionsspezifische Quellen. Sie beansprucht keine Vollständigkeit über den zugänglichen Quell- und Systemumfang hinaus.

1
AML/KYC — Käufer & Verkäufer
Beide Transaktionsparteien parallel geprüft, nicht nacheinander.
01
2
Beneficial Ownership
Wer steht wirtschaftlich hinter Käufer und Verkäufer — auch bei mehrstufigen, verschachtelten Strukturen.
02
3
FDI Screening
Ausländische Beteiligung nach CFIUS (USA), AWG/AWV (Deutschland), EU-FDI-Mechanismus 2019/452.
03
4
Kartellrecht
Prüfung der Marktkonzentration durch die Transaktion.
04
5
Sanktionen
Screening von Käufer- und Verkäuferseite gegen die jeweils eingebundenen Sanktionsquellen.
05
6
Grundrechtsprüfung
Greift, sobald ein staatlicher Akteur Vertragspartei ist.
06
7
Jurisdiktionskonflikte
Grenzüberschreitende Rechtskollisionen bei der Transaktion.
MADDRECEIPT
TEIL B · INTERNE ARCHITEKTUR-LIVE-DD

Deterministische Verifikation der eigenen, definierten immo.quick-Architektur.

Das ist keine Transaktions-Due-Diligence. Prüfobjekt ist immo.quick selbst. Internal Architectural Live Due Diligence bewertet die definierte Architektur, Verifikationspfade, Artifacts, Regelbindungen und den Systemzustand direkt. Weil die Verifikation deterministisch ist, erzeugen derselbe definierte Zustand, derselbe kanonische Input und dieselben Verifikationsregeln dasselbe Ergebnis.

WARUM DAS MÖGLICH IST

Unter demselben definierten Architekturzustand, demselben kanonischen Input und denselben Verifikationsregeln ist das Ergebnis reproduzierbar und driftet nicht.

KERNPRINZIP Das Verifikationsergebnis selbst hängt nicht von diskretionärer oder probabilistischer Interpretation ab. Umfang, Annahmen und Implementierung können weiterhin unabhängig geprüft werden.
DER PROZESS
01
NDA-Unterzeichnung
Bilaterale Freigabe für Auditorenzugang zur deterministischen Live Due Diligence; NDA soweit vereinbart.
02
Live-Prüfzugang — Ihre Prüfer, Ihre Fragen
Auditoren testen das System selbst: Gate-Durchläufe, Artifact-Erzeugung, WORM-Verifikation, ZKP-Prüfung und Bi-Temporal Queries.
03
Deterministische Antworten
System- und Architekturfragen werden gegen den definierten Architektur- und Evidenzzustand ausgewertet.
04
Versiegelter Audit-Report
Das System erzeugt am Ende des definierten Testfensters automatisch einen Audit-Report über die erfassten Prüfungen und Ergebnisse — kryptographisch gebunden, SHA3-256 gehasht und bi-temporal gestempelt. Technische Evidenz für unabhängige Prüfung und Beweiswürdigung.
REDUZIERT ABHÄNGIGKEIT VON MANUELLER TECHNISCHER PRÜFUNG
Automatisiert reproduzierbare Architekturverifikation
Verdichtet wiederholten Prüfaufwand
Erzeugt kryptographisch gebundene Evidenz
Erlaubt unabhängigen Prüfern, definierte Checks zu reproduzieren
WAS BLEIBT
Unabhängige Bewertung von Umfang und Annahmen
Vor-Ort-Prüfung physischer Hardware, wo relevant
Formale Verifikation über den implementierten Assurance-Umfang hinaus
Jurisdiktionsspezifische Rechtsbewertung
DAS RESULTAT
Das Ergebnis ist deterministisch reproduzierbar gegen den definierten Architekturzustand. Unabhängige Prüfer können Umfang, Annahmen, Vollständigkeit oder Implementierung anfechten, aber derselbe verifizierte Zustand und dieselben Verifikationsregeln erzeugen kein beliebiges alternatives Ergebnis.
Deterministisch reproduzierbar · kryptographisch gebunden · unabhängig prüfbar
TEIL A · WIRTSCHAFTLICHER WERT

Illustrative Wirtschaftlichkeitsrechnung.

Die folgenden Werte sind ein Modell zur Veranschaulichung, keine Festpreis- oder Ersparnisgarantie.

LEISTUNGTRADITIONELLE DDLIVE DUE DILIGENCE
Anwalt (Rechts-DD)Externes HonorarIm Systempreis enthalten
Steuerberater (Steuer-DD)Externes HonorarIm Systempreis enthalten
Technischer GutachterExternes HonorarTeilweise automatisiert
Compliance-Berater (AML)Externes HonorarAutomatisierte definierte AML-/KYC-Prüfschritte + Evidence Artifact
DauerMehrwöchig, sequentiellDeutlich verdichtet
Der wirtschaftliche Wert stärkerer Evidenz kann geringeren Prüfaufwand, schnellere Reviews, stärkere Nachvollziehbarkeit und eine belastbarere Nachweisposition umfassen. Die tatsächliche rechtliche oder versicherungsbezogene Wirkung hängt vom konkreten Fall und den zuständigen externen Entscheidungsträgern ab.
KLARE ABGRENZUNG · TEIL A & B

Was Live Due Diligence nicht ist.

✗ KEIN NOTAR-ERSATZ
Beurkundung ist eine Hoheitsaufgabe. Das System unterstützt den Notar — es ersetzt ihn nicht.
✗ KEIN ANWALTS-ERSATZ BEI STREITFRAGEN
Das System prüft — es gestaltet nicht. Komplexe Vertragsgestaltung und bestehende Streitfälle erfordern einen Anwalt.
✗ KEIN ALLGEMEIN-CHATBOT
Die Analyse ist auf den definierten Transaktionsdatenraum und die verfügbaren Quellen beschränkt. Aussagen ohne ausreichende Quellenbasis werden als nicht verifizierbar gekennzeichnet.
✗ KEINE EINFACHE SUCHE
Keine Volltext-Suche mit Stichwörtern. Semantische, multi-dimensionale Analyse die Zusammenhänge zwischen Dokumenten erkennt.
✗ KEIN BEWEIS DER VOLLSTÄNDIGKEIT EXTERNER REALITÄT
Das System kann nur Quellen und Zustände prüfen, die ihm zugänglich und verifizierbar sind.
✗ KEINE AUTOMATISCHE RECHTSWIRKUNG
Ein Receipt oder Artifact dokumentiert technische Evidenz. Es ersetzt keine Entscheidung eines Gerichts, Regulators oder anderen zuständigen Organs.
✗ KEINE GLEICHSETZUNG VON DETERMINISMUS UND FEHLERFREIHEIT
Deterministische Auswertung bedeutet Reproduzierbarkeit unter denselben Bedingungen, nicht automatische materielle Richtigkeit jeder zugrunde liegenden Regel.
✓ INTERNE ARCHITEKTUR-LIVE-DD IST ANDERS
Hier wird nicht externe Realität geprüft, sondern der eigene definierte Architekturzustand.
HUMAN OVERRIDE ACCOUNTABILITY · APPEND-ONLY EVIDENCE

Ein Override schreibt den Fehler nicht um. Er schreibt Verantwortung hinzu.

Wo ein manueller Override-Pfad autorisiert ist, behandelt immo.quick ihn nicht als nachträgliche Änderung eines bestehenden Gate-Zustands. Der ursprüngliche Status bleibt erhalten; der Override wird als separates Ereignis im Append-Only-Nachweispfad erfasst. Dadurch bleiben Systementscheidung und menschlicher Eingriff voneinander unterscheidbar und verifizierbar.

OVERRIDE CAUSAL RECORDAPPEND-ONLY
URSPRÜNGLICHER GATE-ZUSTAND
ABSENT / BLOCK

Der ursprüngliche Determinationszustand bleibt erhalten.

AUTORISIERTER MENSCHLICHER EINGRIFF
OVERRIDE_AUTHORIZED

Der Eingriff ist ein neues Ereignis, kein Rewrite von State 0.

GateLog
APPEND_ONLY_RECORD

Identität, Rolle, Zeit und Details werden an den neuen Record gebunden.

INVARIANTEin Override ersetzt keinen vorherigen BLOCK/ABSENT-Zustand. Er erzeugt einen zusätzlichen, isolierten Nachweis über den menschlichen Eingriff.
caller_diddid:…:actor
caller_roleAUTHORIZED_ROLE
executed_atTAI64N / timestamp
gate_stateABSENT | BLOCK
event_typeHUMAN_OVERRIDE
record_modeAPPEND_ONLY
ATTRIBUTIONDer Nachweis bindet den dokumentierten Akteur und seine Rolle an genau dieses Override-Ereignis. Er behauptet damit technische Attribution; die rechtliche Würdigung bleibt Sache der zuständigen Stelle.
KEYED INTEGRITY SEAL · AKTUELLE HMAC-ÄRA
HMAC-SHA256(PIPELINE_SIGNING_KEY, "gate_name:input_hash:sha256(details):executed_at")
DETERMINISMUSFlüchtige Laufzeitmetadaten wie processing_ms gehören nicht in diesen Integritätspfad. Der signierte Payload bleibt auf die kanonischen, reproduzierbaren Record-Felder begrenzt.
/gateLogVerifyGültige Signatur → Integrität verifizierbar · Historischer noSig-Record → UNAVAILABLE_NO_SIGNATURE
OVERRIDE ACCOUNTABILITY SURFACE →
ÖFFENTLICHE DARSTELLUNG

Skin in the Game. Ohne unsichtbaren roten Knopf.

Ein autorisierter menschlicher Eingriff darf eine Maschine überstimmen, ohne deren vorherige Feststellung aus der Geschichte zu löschen. Genau diese Trennung macht den Vorgang prüfbar: Die Maschine behält ihren dokumentierten Zustand. Der Mensch erhält seinen eigenen dokumentierten Akt. Ein späterer Prüfer muss nicht aus diffusen Logfiles rekonstruieren, ob ein Warnsignal existierte und wer danach gehandelt hat.

SYSTEM: BLOCK/ABSENT bleibt bestehen → HUMAN: autorisierter Override wird separat aufgezeichnet → EVIDENCE: Identität + Rolle + Zeit + Record-Integrität bleiben prüfbar.
LIVE DUE DILIGENCE MIT DIESER KOMBINATION

Nicht ein besseres PDF-Leseprogramm. Eine integrierte, quellengebundene Prüfarchitektur.

Live Due Diligence kombiniert quellengebundene Analyse, deterministische Verifikation und kryptografische Evidenz in einer integrierten Prüfarchitektur. Bei externen Transaktionen bleibt das Ergebnis quell- und umfangsgebunden. Für die eigene immo.quick-Architektur liefert Internal Live Due Diligence deterministische Verifikation des definierten Systemzustands.

Zugang anfragen → Anwendungsfälle ansehen
Zugang anfragen →